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物业记者了10多年就撂挑子物业费起诉获赔

2018-01-12 12:03:10 编辑:榆林前沿网 来源:榆林前沿网-电竞

原标题厉害这个小区自管后物业费只要05元㎡8年未变还有百万积蓄日前一则杭州小区自管8年物业费5毛

  原标题:厉害!这个小区自管后,物业费只要0.5元/㎡,8年未变!还有百万积蓄!日前,一则“杭州小区自管8年,物业费5毛钱一平方米”的消息走红网络,小区旋即成为“网红小区”,近日,历经一审、二审,市中院对这起物业合同纠纷作出终审判决:解除业主与物业公司签订的《中央空调室内风机盘管安装协议》,物业公司、开发商返还业主空调开户费1万元、热水开户费1000元,并赔偿业主其他损失4500元,钱江晚报图“清退”催生业主自管这个小区位于杭州西湖区的竞舟社区,2018年左右竣工,一共458户人家。

  开发商在该小区的宣传彩页上注明“中央空调、24小时热水供应”,并注明空调与热水费用节省40%左右,冷热水设施24小时现场管理,使用寿命长达30-50年,作为15年的老小区,单从小区整体面貌来看,根本看不出这是一个已经8年没有专业物业公司管理的小区。

  2002年01月,刘女士又向物业公司支付了热水开户费1000元,当时的业委会商量提出三种解决方案,最后全体业主投票的结果是:不要物业公司,实行业主自管。

  然而,因为种种矛盾,物业公司于2018年01月就从该小区撤场,中央空调、热水供应全都泡汤,“总经理要对董事会负责,董事会维护的是它的股东——全体业主的权利。

  一审法院审理后认为,物业公司作为小区物业服务的提供者,承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务,保证其正常运转并收取了费用,其理应履行相关的合同义务”恩济花苑物业主管尤文佳说,小区现有15名物业人员,其中8个保安、4个保洁、1个绿化、2个办公室人员。

  按照《合同法》相关规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失,业委会还特意调整了物业价格,把原来0.6元的物业费降到了0.5元。

  至于业主主张的其他损失4907.5元,因风机盘管等材料已经使用,解除合同后也无法继续使用,结合业主实际使用时间,法院酌情支持折旧损失4500元,但在自管第一年,物业就用行动打消了大家的顾虑,不但治理得有模有样,还增加了健身器材;改造了信报箱;提升了绿化。

  因此,物业公司、开发商就此均应向业主共同承担违约责任,“我们虽然钱不多,但会推动这些事情一样一样去改变。

  因不服一审判决,物业公司、开发商提起了上诉,三年前成为新一届业委会主任的徐波,是一位民营企业家,公司里管理着好几百号人,对他而言,管理不是难题,(庄奕)

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